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世邦魏理仕：预计上半年利率维持高位香港楼价下跌趋势不改

韩璇

2024-04-05 15:46:05

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世邦魏理仕发布《香港住宅物业市场2023年回顾及2024年展望》报告。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩预计，2024年上半年息口将维持在高位，并会继续阻碍住屋需求。即使美联储暗示2024年底前将减0.75%，但预计香港按息下调或会滞后。他还预料，今年上半年楼价将继续向下，但跌幅相比去年下半年来说较小。

郭伟恩表示，香港楼市交投量或会在减息下才有所增加，而去年第四季成交量偏低，情况或会延续至今季。因此，今年上半年香港楼价料将继续向下，但跌幅较去年下半年为小。至于住宅租金或持续上升，但增幅将较温和。

他又指，香港政府放宽非首置印花税可鼓励更多买家入市，调低买家印花税税率可推动中国内地及海外买家置业，特别是为外来人才实施的印花税先免后征安排。而额外印花税期限由三年缩短至两年，预计市场流动性将有所改善。

根据香港税务局最新数据显示，香港楼市减辣后相关成交有所增加。12月涉及新住宅从价印花税成交宗数有311宗，环比升近39%，创两年新高。而须缴付买家印花税的个案亦环比升约76%，涉及约7780万港元税款。

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